Plan ogólny

Plan ogólny to nowy akt prawa miejscowego, który zastępuje dotychczasowe „studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego”. Jest sporządzany dla całego obszaru gminy/miasta z wyłączeniem wojskowych terenów zamkniętych. Nie jest tak szczegółowy jak plan miejscowy, określa m.in. strefy urbanistyczne czy standardy urbanistyczne o szerokich funkcjach. Na jego podstawie sporządzane są plany miejscowe oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy (jeśli nie ma obowiązującego planu miejscowego) i decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Jego głównym zadaniem jest harmonizowanie rozwoju przestrzennego gminy/miasta.

Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego. Tak jak ustawy uchwalane przez sejm regulują, co można (a czego nie można) robić na poziomie całego kraju, tak plan ogólny uchwalany przez Radę Gminy/Miasta określają ramy, poza które nie można wyjść przy sporządzaniu planów miejscowych i ustalaniu w nich szczegółowych form zabudowy i zagospodarowania terenu.

Plan ogólny składa się z dwóch części: tekstu planu, który stanowi treść uchwały rady gminy/miasta oraz cyfrowej wersji graficznej, która jest załącznikiem i ilustracją do tekstu. Obie te części są nierozerwalnie ze sobą połączone.

Zakres i szczegółowość dokumentu planu ogólnego określa ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Jeśli chcesz sprawdzić jakie strefy i ustalenia dla danego terenu przewidziane są w planie ogólnym, możesz zrobić to na dwa sposoby:

• sprawdzenie przeznaczenia na mapach Systemu Informacji Przestrzennej link do serwisu mapowego,

• złożenie wniosku o wypis i wyrys.

Wypis i wyrys zostanie wydany w ciągu 30 dni od dnia zarejestrowania wniosku w urzędzie.

Wypis i wyrys z planu ogólnego jest płatny. Szczegóły podane są na wniosku w urzędzie.

• strefy planistyczne,

• gminne standardy urbanistyczne w tym katalog stref planistycznych, a w nim profil funkcjonalny stref oraz parametry zabudowy takie jak:

  • maksymalna wysokość zabudowy,

  • maksymalna nadziemna intensywność zabudowy,

  • maksymalny udział powierzchni zabudowy,

  • gminne standardy dostępności społecznej

  • obszar uzupełnienia zabudowy

  • obszar zabudowy śródmiejskiej

• Powstanie zupełnie nowy akt planowania przestrzennego o randze prawa miejscowego.

• Plan ogólny sporządzany będzie dla całego miasta, z wyłączeniem terenów zamkniętych ustalonych przez Ministra Obrony Narodowej.

• Wszystkie nowe plany miejscowe będą musiały być zgodne z planem ogólnym.

• Przepisy prawa dotyczące planu ogólnego zwierają wytyczne w oparciu, o które będzie określane zapotrzebowanie na nową zabudowę.

• Do planu ogólnego nie będzie można dodawać terenów pod zabudowę bez uzasadnienia – reforma planowania przestrzennego wprowadziła obowiązek bilansowania terenów w oparciu o aktualną i prognozowaną liczbę mieszkańców.

• Plan ogólny będzie w sposób jednoznaczny określał charakter nowej zabudowy (w tym podstawowe wskaźniki i parametry urbanistyczne).

W procedurze sporządzania planu ogólnego są dwa etapy, podczas których możesz wypowiedzieć się formalnie:

• etap zbierania wniosków,

• konsultacji społecznych.

Tu pobierzesz wniosek do aktu planowania przestrzennego (link do wniosku)

Wzór wniosku określony został Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania. Obowiązuje jeden wzór pisma dla wszystkich wskazanych w nim rodzajów wnoszonych pism dotyczących aktu planowania przestrzennego.

Pamiętaj by we wniosku prawidłowo wskazać swoje dane adresowe i kontaktowe, a także numer ewidencyjny działki, której dotyczy wniosek, wnioskowane przeznaczenia oraz oznaczyć koniecznie:

–  rodzaj pisma, tj. czy jest to:

• wniosek do projektu (jeśli prowadzona jest procedura i ogłoszono nabór wniosków);

• wniosek o zmianę aktu (w okresie poza prowadzoną procedurą, jeśli obowiązujący plan nie odpowiada Twoim oczekiwaniom)uwaga do konsultowanego projektu aktu (jeśli prowadzone są konsultacje społeczne w ramach procedury)
• wniosek o sporządzenie aktu (jeśli żaden plan miejscowy nie obowiązuje na interesującym Cię terenie

• i rodzaj aktu planowania przestrzennego.